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塞班産權公司在房地産交易中的4大主要功能

     

  下面塞班工作簽證小编给大家分享塞班産權公司在房地産交易中的4大主要功能:

  1、查驗産權的合法性

  爲確保交易房産其産權的合法性,産權公司會進行産權搜索,這是對房産所有權記錄的徹底檢查。産權公司會:

  ①按時間順序查對曆任房主的記錄,查驗是否有中斷的部分,如果中斷會進一步查找原因;

  ②調查任何未償還的按揭、留置權、判決或與物業相關的未付稅款,以及任何限制、地役權、租賃或任何可能影響所有權的問題;

  ③進行房産測量,從而決定該房産是否在房屋的邊界內、鄰居是否有侵占、是否存在對房産所有權有影響的地役權等。

  2、提供産權保險

  一旦産權公司證實了産權的合法性,就會提供産權保險,以保護貸款人或買主對可能産生的房産所有權的糾紛的索賠或訴訟。在德州,産權公司主要提供兩種産權保險:保護債權人(如貸款公司)的保險和保護房主的保險。

  保護債權人保險

  保護債權人保險又称为抵押权保险,一般是债权人要求购买的,这个保险可偿还贷款余额;重新贷款时,根据当时的贷款金额,需要重新购买抵押权保险。

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