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投資塞班房産怎樣精打細算?

     

  對于塞班移民來說,美國稅收是一個大問題,下面塞班工作簽證小編給大家分享投資塞班房産怎樣精打細算?

  房屋貸款利息

  除了少數現金購買的塞班房産,大多數人買房的時候都會貸款。特別是現在,利率比較低,貸款買房的人就更多,因爲可以用比較低的利率從銀行借錢買房,然後把自己的錢投資到收益率更高的項目中去。我們每個月還的房貸,一部分是貸款的本金,一部分是利息,利息部分是可以作爲分項抵扣額的一部分扣稅的。

  貸款銀行收取的點數

  購買塞班房産貸款的時候,貸款銀行經常會收取一定的費用,叫“點數”(points)。這些點數和貸款利息一樣也是可以扣稅的。如果您的貸款是用于購買自住房或者用于自住房改擴建,那麽這些點數可以在支付的當年全額抵稅。

  家庭環保節能産品投入

  除了增加財政收入,國家的稅收政策還有兩個目的:鼓勵納稅人做某些事情或者不做某些事情。環保節能,塞班政府一直都是很支持鼓勵的,所以會對個人家庭符合規定的一些節能支出給予稅務上的福利和好處。比如給房屋加絕緣材料,裝節能隔熱門窗,換節能屋頂等就可能拿到500美元的稅務抵免。

  稅務抵免指的是直接減少需要繳納的稅金,也就是說有多少稅不用交。比如本來需要繳納5,000美元的所得稅。但如果裝了一些節能門窗等,拿了500美元的稅務抵免,就只需要交4,500美元的所得稅。

  地稅

  每年,地方政府會根據房屋的價值按季度征收一定地稅。繳納地稅以後,除了可以享受社區公園,免費的公共圖書館,價格低廉的健身中心等社區福利,繳納的這部分地稅也可以作爲分項抵扣額扣稅。

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