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中國美國買房的區別有什麽?

     

  塞班工作簽證小編給大家分享中國美國買房的區別有什麽?

  買房可免繳個人所得稅

  美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策,對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重,一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規定,個人因爲買房將月收入付了銀行利息,就可以免稅,而租房是不免稅的。

  買房是穩定的投資手段

  美國人不喜歡儲蓄,但樂于投資。買房雖說獲利較慢,但基本上是只賺不賠。大家明白,只有房地産才能保值增值,購買房地産就等于確保自己在老年可享有足夠的養老資金。一些老年夫婦,原先住的是一幢“豪宅”,退休後把它賣了,買了一聯排的小別墅,這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養老用。

  美國買房的大多數是有固定收入的年輕人

  一般房價爲家庭年收入的5倍是一個合理的水准。所以,買房對有工作的年輕人來說,不是什麽困難的事。

  美國房地産的法律法規很多,而其中“關于從業人員的准入制度”(房地産執照法)是最嚴格的法令。執行法令的是“州房地産委員會”,包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行爲進行監督,一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行爲,就會被暫停或吊銷執照,很難再繼續從事這一職業。

  在加州,房産通過第三方“中性的中介人”來交易,買方的錢彙到他們那裏,賣方也從那裏取錢,房産中介也是通過這個機構來取錢,從根本上杜絕了中介的欺詐現象。

  美國的房地産中介行業實行私人代理制度,即一個經紀人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經紀人,由兩個專業人士進行交易談判。交易成功,雙方經紀人各收取3%的傭金。

  美國銀行房貸方式靈活,“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是,美國借貸的考慮與工作、收入穩不穩定有關,與年齡完全沒有關系。美國至多可以貸款30年,“尤其是對老人更寬松,銀行甚至付錢給老人,但一旦老人去世,房子所有權就歸銀行”。

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