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購置美國房産前需要了解什麽?

     

  塞班工作簽證小编给大家分享購置美國房産前需要了解什麽?

  一、産權清楚的含義

  在美國産權清楚一般包含兩方面的意義:

  一是産權的合法性,指業主對房地産具有確定無疑的産權,無其他人對其産權的合法性提出異議;

  二是産權的市場性,指是否具備足夠的證明文件依法確認業主對房地産的産權,以保證房地産順利進入市場。

  二、産權的持有方式

  美國通常把産權的擁有方式分成如下幾類:

  完全産權:指一個人或一個單位完全單獨擁有對房地産的産權,如未婚單身男女擁有的産權或已婚夫婦按協議單方擁有産權等情況。

  聯合産權:兩人以上聯合對房地産擁有一致的産權。聯合産權具有産權一致,時間一致,利益一致和占有一致的特點,産權的取得是同時的,確權依據的文件是相同的,各産權人不區分産權份額,不能單獨處分各自的産權。

  共有産權:兩人以上按扮共同擁有一宗不可分割的房地産,産權人按份擁有房地産權益和承擔責任。

  企業擁有産權:企業擁有産權包括公司産權、合夥組織産權和信托産權三種形式,企業擁有的房地産權其特點是當事人按企業章程和有關法規行使對房地産的權益和義務。

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